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第383章咸鱼

  那个“万兴家园”楼盘,起码已经售出了三分之一以上的房子。

  具体到户数,大约售出了三百多套那是有的。

  在这三百多户购买了“烂尾楼”的倒霉者中,“周教练”算是其中屈指可数的几户全款购房者。

  比起其它仅缴了“首付款”,银行的“按揭”了只还了三、两年的购房者,似乎这全款买到“烂尾楼”者,更加的凄惨!

  但只缴纳了“首付款”及部分按揭还款的购房者,也自有他们的苦恼。

  “周教练”那是一下子沉了100多万进去,感觉就像砸巨资去“炒股”,结果股票大跌,被套牢在了股市里面。

  而绝大多数的交了“首付款”后按月还贷的“购房者”,则面临一种尴尬的窘境。

  那就是,自己买的房子,变成了不折不扣的“烂尾楼”了。但银行方面跟他们这些购房者签定的“按揭还款协议”,一直生效的。“购房者”也必须继续履行“还款义务”。

  按照常理来说,别说你购买的房子成了“烂尾楼”,就算是已经“交房了”,业主也装修入住了。却倒霉的遭遇到“天灾”,或是一场大地.震,或是飓风什么的,导致属于你的房子“湮灭”于灾难中……这种情况下,银行照样要求你履行“还贷”责任。丝毫没有要“减免”的意思。

  原则上是如此。当然,实际过程中,也有许多“购房者”干脆就选择放弃还贷了。

  房子不要了,“房贷”也不还了。在普通购房者心里,这等于“两清”了。自己还吃亏折本哩。前期交的部分“购房款”,统统打了水漂了。

  但银行方面还是继续催交每月的“房贷”。到了这境地,“购房者”索性就当“老赖”得了。都是被逼出来的。

  已经到了那一步,银行没辙了,也不可能“无限期”跟“购房者”纠缠下去。

  银行支付的那些“房贷”,就从此变成了“呆坏账”。

  偏偏购买这“万兴家园”楼盘的300余户中的“按揭”购房者,他们所购买的房子,又已经不是一片“空地”压根还没有“动工”的“期房”——遥遥无期的“期房”。

  那是已经把31层高的“主体”都完全建好了的“烂尾楼”。

  “烂尾”的部分,是“万兴家园”的墙砖未砌,水电未通,电梯没装,外墙未做,地下“停车场”的防水工作未搞好,还没有通过包括“消防”在内的各种“验收检查”。

  总之一句话,房子已经盖好了大半了,就是仍未达到“交房”的阶段。

  但给人的感觉,自己购买的房子,似乎只差那么一点就可以“交房”了……因为有了“希望”(或者说“希望”一直都在),购房者们就舍不得中断“每月继续的还房贷”。

  如果超过半年以上的不还“房贷”,自己拥有的房产,银行方面就有权处置掉。

  购房者对那“烂尾楼”仍抱有希望 觉得自己有朝一日能看到这“烂尾楼”枯树逢春的 因此咬着牙,仍在年复一年的按月还“房贷”。

  每个月到“还房贷”的那几天,总是月月都在做“思想斗争”。但仍然是一月又一月 一年复一年 都在“思想斗争”中继续的还贷。

  那种感觉,真的好纠结。

  明明都没得享受到买房带来的舒适及快乐,却要一直做“房.奴”。看样子还得一边租房子住,一边做“房.奴”啊……人生的不公平,莫过于此。这批按揭购买了“万兴家园”房子的业主 如是想。

  以前看着“万兴家园”楼盘一个劲的往高处建,购房者还深感自己这明智选择,以超低廉的价格 买到了“物美价廉”的东东。当时就一门心思盼望着能早日交房 早日拿到“红本本”房产证。

  等到“万兴家园”变成了“烂尾楼”了 购房者们就不自觉降低了心理期待值了。感觉就算只要能“交了房”,早日能住上新房子 有没有“证”,那都无所谓了……

  就这样一次又一次的降低了“心理期待值” 但仍然一年又一年的愿望落空 以失望的心理去过新的一年。

  反正购买了“钟老板”的“烂尾楼”的购房者,无论是“全款”还是“按揭”,各有各的苦恼。

  心里压抑无比。

  可是有什么办法呢?大伙也只能在心里自己安慰自己:楼盘所处的位置还是比较好的。出入交通便利。“钟老板”跑路以后,等于全部放弃了这29亩的地块及已经投资建成的这部分的楼盘和“商铺”了。像这样的地块,估计以后会有大老板来“接手”的吧。

  只要相关.部门能出面帮办妥一切手续,积极去推介,无论如何总该能找到有实力的真正大老板“接手”。

  为此,这些购房者还建了个“微信群”,互相有无、经常联络。还不止一次去敦请有关的部门出面,帮忙解决这个历史的遗留.问题。

  甚至还以“万兴家园”的烂尾楼建有“地下停车场”。如今没人管的话,下雨天留在“地下停车场”的积水,难以排出,就让31层的高楼一直处在“地基”水浸泡之中。如果伤及了受力的支柱,导致“轰”然崩断的话,整栋高楼都不保险了。这对周边的建筑及居民也是莫大威胁……

  如此种种的说辞都用上了。差不多等于一通“恐吓”了。

  相关的部门,没钱的。只能先安排两台“抽水机”,一到雨天导致“万兴家园”地下停车场积大水时,就日夜开机,把那积水抽出去,排到下水管去。

  先确保“万兴家园”不至于一直处于积水“浸泡”状态。

  时间还是一年复一年的拖了下去。

  不奇怪。

  这“烂尾楼”已经售出了三分之一以上,将近一半的房子了。这种情况下,就需要新接手的“大老板”,也替2栋“烂尾楼”搞好后续的收尾工程。

  说是没有多少道工序了,但真正要搞好,达到可以“入住”的程度,其实仍需要投入3、5千万才行。

  不说别的,就是那个“地下停车场”,面积颇大,搞好就需要投入多少钱?

  当大老板的,都希望投资可以“赚大钱”,没几个是抱着“做慈善”的念头,去投资项目的呀。

  像“万兴家园”这种“烂尾楼”,接手或不接手,可能性各占一半吧。

  因为“接手”的好处,及“不接手”的好处,其实各占一半吧。

  “接手”的话,投资的大老板估计可以用极其低廉的价格,拿到29亩地中“剩余未开发的15亩地块”。

  在如今这个地产价格暴涨的年代,可以用“超低”的价格拿到十几亩地,那也是相当不错了。

  但“坏处”也非常明显。

  这个“烂尾楼”已经售出了将近一半的“房源”,而底下建的5层所谓的“商铺”,其实也基本上“销售一光”。如此情况之下,就算是大老板“接手”,也不可能“一房两卖”,又拿那些已经售出的“房子”,再卖一遍啊。

  再一个,之前这“万兴家园”楼盘,“烂尾”了差不多有8年时间了吧,有意要“接手”这个项目的老板,肯定也有顾虑:你这楼盘的名声都彻底“臭掉了”。估计对今后在这儿新建的房子的销售,也会产生大大不利的负面影响啊。

  也就是说,接手这个“烂尾楼”,以后新建的房子,不知道会不会“好卖”——这个问题也大大的影响着投资人的投资热情的。

  随着时间的逐渐流逝,转眼便将近十年过去了。这十年时间,足以让原本还满怀着期待,以为过不久就会有大老板来“活盘”这个“烂尾楼”,结果一年又一年,总是失望。

  失望多了,逐渐就变成“绝望”了。购房者们(包括“周教练”在内),都对“万兴家园”这条“老咸鱼”还能“翻身”,一点都不抱希望了。

  但将近十年时间,“房地产市场”的变化,却让“万兴家园”这个“烂尾楼”逐渐开始有了吸引力了。

  “房地产市场”的变化,一语概括,那就是“房子”和“地皮”不断升值。

  原来是个“烂摊子”一般的“万兴家园”,就因为它还有一半的地块,也就是15亩地未开发,单单以这15亩地的价值,地价暴涨后,它就能卖出一个惊人的价格。

  “地块”仍抵押在银行。算一笔账,就算“接手”这“万兴家园”,首先必须代为偿还欠银行的几千万贷款,才能拿下这29亩地。那也不过在便宜的地价上,额外添加几千万支出罢了。总的说来,在价格方面还是非常具有吸引力的。

  8年之后,由相关部门出面多方的联系,最终就谈妥了一家有实力的本地大房企,愿意来接手这个“万兴家园”烂尾楼项目。

  当然,新企接手旧楼盘,当然不愿继续使用“万兴家园”这个被“钟老板”彻底搞.臭了名声的旧称呼。

  新老板也没有太高明的“安名”天赋,最后想出来的,只是一个“西城雅苑”的大俗之名。

  之后,新老板就大力的开始兴建那尚未开发的15亩地。

  不错!

  就是先开发那15亩的“空地”!新老板也“精”着哩,他购地(29亩地一起打包购买下来了),都耗费了巨资。哪里还会有那“菩萨心肠”,先来替你那2栋“烂尾楼”弄好后续的工程呢?!

  当然是建属于自己的“空地”,建成的既是全新的楼盘,全新的商品房,并且完全属于自己的,可以随自己任意的定价销售。

  等到把15亩“空地”统统建成高层电梯楼,并且卖光了,新老板大赚特赚,估计到时候他才会慢慢来完成“万兴家园”那2栋楼的收尾阶段的工程。

  要等新老板开发的“新楼盘”建好了,卖光了,“万兴家园”的“烂尾楼”才有可能“咸鱼复活”。这个过程估计要持续好几个年头。最乐观的估计,也得要5个年头。

  “周教练”夫妻当时哪里知道这个“烂尾楼”眼看着已经有新老板“接手”了,仍然得要好几个年头才会真正完成“收尾工程”。他看到已经变成“咸鱼”的“万兴家园”,居然时隔8年以后又重启,顿时像重新找到了人生的目标似的。

  从此,他就重新一心的盼望着“万兴家园”哪一天就通知他们这些“业主”去“验房收房”了。

  又盼了好几个年头,新老板在15亩“空地”上新建的楼盘,销路相当不错。

  但新老板就是犯了“拖延症”似的,一直拖了5、6年,好不容易才把新建的楼盘“销售一空”。

  新老板手头上有了资本了,而且房子也非常好卖。这个时候,他才想到当初建的2栋“万兴家园”还有一半多的“房源”,没有售出哩。

  新老板此时对于“销售”这个楼盘,已经有了相当足的“底气”了。没房子卖了,这才开始着手去进行“万兴家园”烂尾楼的“收尾工程”。

  这个时候,“周教练”才算是“随大流”一般,终于熬过了最.黑.暗时期。真正得以解决长达十几二十年的“历史.遗留.问题”了。

  但新老板也不是“免费”的帮那300多亩已经购房的“业主”,弄好“旧任”留下来的“烂摊子”。

  那300余套房子,都出售了,新老板又没捞到一分钱的利益。免费替他们弄“烂尾楼”的收尾工程,那也是看在还有一半以上的“房子”可以出售。

  但新老板不肯免费让“周教练”之流捞尽好处,却一点不付出。新老板给那300亩已购房“业主”提出的解决方案,就是让他们“众筹”,各户再出资多户,可以收上来5000万左右得“款项”,可以用这笔“众筹”来完成“烂尾楼”收尾工程。

  这个方案,其实在新老板刚刚接手这29亩地块的“开发”之初,就提了出来。

  当时300余户以为可以“捱”到新老板愿意掏腰包出这几千万。

  结果新老板只顾着忙他的15亩“空地”,才懒得去理会你们这些家伙的“万兴家园”哩。

  新老板打算“熬”那300亩几年时间(因为他开发那15空地就得要几年时间)。如果熬到新老板准备要“售卖”旧楼盘剩余过半“词源”时,都从300亩中“逼”不出5000万的话,新老板才会自己认了这笔账。

  结果呢?300亩购房者(包括周教练在内),实在不愿放弃每户只多花十余万,就可以住上崭新的优质商品房的“诱.惑”,纷纷同意多缴那15万块钱了。

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